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Contrato de alquiler de una vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a ceder el uso del bien a la otra parte, el inquilino, que obtendrá el derecho de usar la vivienda a cambio de una prestación. En este artículo nos centraremos en describir los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de inmuebles que se dediquen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se reflejan en esta normativa se someterán a lo contemplado en ella, aunque se acatarán los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben contemplar, entre otras cuestiones, las obligaciones: el arrendador estará obligado a ceder el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a realizar en el bien de alquiler todas las restauraciones oportunas para que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el arrendatario estará obligado, normal, a pagar el precio del arrendamiento en los términos pactados y a utilizar la vivienda arrendada de buena manera, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que reflejar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta establecida, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las maneras de suprimir, rescindir y extinguir el contrato; también pueden reflejar en caso de problema, los Juzgados a los que se someterán los participantes para resolver las disputas que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por someterse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario tratamos estos asuntos de manera habitual.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de una vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber recibido una formación específica en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación principal tiene que ser cubrir la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean alquileres previstos para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino principal uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las labores que desarrollamos, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere arrendar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el procedimiento para reducir los riesgos de disputas en el futuro.
- Proteger los intereses de la persona que contrate nuestros servicios. Si es propietario, tenemos que asumir la representación jurídica del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la casa por impago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, entre otras. De este modo, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos en caso de enervar las cantidades exigidas judicialmente, de solicitar al arrendador para suma sus deberes de conservación y mantenimiento del bien, etc.
Contrato de alquiler de una vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado experto en contratos de arrendamiento resulta evidente: para garantizar al máximo nuestros intereses y poder gozar de la seguridad que otorga tener a un experto que esté protegiendo nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como arrendador debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado experto en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contemple.
Sin embargo, es común en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos habituados a defender sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que la labor del abogado será tratar de evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar el problema de forma amistosa, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber contribuido solucionar los problemas que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.