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Contrato de alquiler con opción a compra vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a ceder la utilización de la vivienda a la otra parte, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar el bien a cambio de una prestación. En este artículo nos enfocaremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de inmuebles que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se regulan en esta Ley quedarán sujetos a lo estipulado en la misma, aunque se tendrán en cuenta los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben incluir, entre otras cosas, los deberes: el arrendador quedará obligado a ceder el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a llevar a cabo en el objeto de arrendamiento todas las reparaciones oportunas para que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario quedará obligado, habitual, a abonar el coste del alquiler en los términos pactados y a usar la vivienda arrendada de buena forma, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán reflejar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las maneras de suprimir, rescindir y finalizar el contrato; también pueden recoger en caso de conflicto, los Juzgados a los que quedarán sujetas los participantes para resolver las disputas que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos asuntos de forma habitual.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler con opción a compra vivienda - Características de nuestro servicio
Básicamente, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber recibido una formación específica en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal tiene que ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino primordial uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las funciones que llevamos a cabo, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los alquileres:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere alquilar, por ejemplo, conseguir la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre la piso, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como orientar a los clientes en el procedimiento para reducir los peligros de conflictos en el futuro.
- Preservar los intereses de la parte contratante de nuestros servicios. En caso de ser propietario, tenemos que asumir la representación judicial del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, por ejemplo. Así, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si quiere enervar las cuantías exigidas judicialmente, de requerir al propietario para que cumpla con sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la cosa, etc.
Contrato de alquiler con opción a compra vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado experto en contratos de arrendamiento resulta obvio: para poner en valor en todo lo posible nuestros intereses y poder gozar de la tranquilidad que otorga tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como propietario tienes que garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se incumplen las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado especialista en alquileres siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contemple.
No obstante, es habitual en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos habituados a defender sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado será intentar evitar un pleito judicial e intentar solucionar el problema de forma extrajudicial, siempre que consideremos que es la solución más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber contribuido resolver las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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