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Contrato de alquiler casa - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a traspasar el uso de la vivienda al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de usar el inmueble a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en describir los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para regular esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de inmuebles que se dediquen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se reflejan en esta Ley se someterán a lo estipulado en la misma, aunque se tomarán en consideración los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, tienen que recoger, entre otras cosas, los deberes: el arrendador quedará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a efectuar en el bien de arrendamiento todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
A cambio, el inquilino estará obligado, normal, a abonar el precio del arrendamiento en los términos acordados y a usar la cosa arrendada de buena forma, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que incluir: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta establecida, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las maneras de cancelar, resolver y extinguir el contrato; también pueden incluir en caso de conflicto, los Juzgados a los que se someterán los participantes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos asuntos de manera frecuente.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler casa - Características de nuestro servicio
Básicamente, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber recibido una formación concreta en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino primordial tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino primordial uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las labores que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere alquilar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre la piso, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de alquiler, así como aconsejar a los clientes en el proceso para minimizar los riesgos de conflictos en el futuro.
- Proteger los intereses de la parte que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos llevar la representación jurídica del cliente si hay que pedir el desahucio de la casa por impago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, entre otras. De esta manera, si el cliente es el inquilino, le representaremos si quiere enervar las cantidades reclamadas jurídicamente, de requerir al propietario para que cumpla con sus obligaciones de preservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Contrato de alquiler casa - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de alquiler resulta obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder gozar de la seguridad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como propietario debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se incumplen las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado especialista en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se contemple.
Sin embargo, es normal en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos habituados a preservar sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado se traducirá en intentar evitar un pleito judicial e intentar solucionar la cuestión de manera extrajudicial, siempre que creamos que es la vía más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber contribuido resolver las cuestiones que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.