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Contrato compraventa vivienda nueva - VMS Abogados

No obstante, nuestro Código Civil también admite, según su art. 1.446, que el precio de la compraventa consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que fija que sea veraz, esto es, que quede perfectamente delimitado y recogido en el contrato, siendo necesario para ello que el valor sea pactado, no pudiéndose imponer unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
De esta forma, un elemento fundamental del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el coste, aunque no hayan sido entregados.
Actualmente, hay múltiples contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato compraventa vivienda nueva - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las actividades que realiza un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, ya que son extensas y, en la mayor parte de las ocasiones, complejas:
- En primer lugar, se debe conseguir información registral de la vivienda, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se sitúe el inmueble que nos indique en qué situación se encuentra el inmueble: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Resulta casi tarea imprescindible antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se reflejen cláusulas acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Debe asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y transmitir al cliente qué tipo de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio coste de la propiedad. Una de las labores realizadas por los abogados se fundamenta también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y lograr, en muchas ocasiones, que se respeten los objetivos fijados en lo que respecta a obtener el precio deseado a cambio de la vivienda cuando queremos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos encargamos de verificar si las partes están capacitadas para llevar a cabo la enajenación o transferencia de la propiedad, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga capacidad para ello.

Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no obliga la Ley a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque obviamente, es totalmente aconsejable. Es decir, Luis puede vender a Manuel su casa a través de un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que su inscripción nos puede dar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir inconvenientes en un futuro.
Contrato compraventa vivienda nueva - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, sabemos que los problemas jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes financieramente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y tomado la decisión de comprar una casa.
Es verdad que podemos postergar el momento de acudir a un abogado cuando tenemos elegida la casa: en ese momento, deberíamos empezar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos asesore y guíe sobre las pautas a completar: recopilación de información registral, negociación para el intercambio de opiniones sobre el coste, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de hacer un alquiler, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y pese a nuestros asesoramiento, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que este artículo os ayude a comprender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las labores que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier clase de duda, como siempre decimos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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