Nos encontramos en:
Contrato arrendamiento vivienda comunidad de Madrid - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a entregar el uso de la cosa a la otra parte, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar la vivienda a cambio de una prestación. En este artículo nos enfocaremos en desarrollar los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de inmuebles que se dediquen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se regulan en dicha Ley quedarán sujetos a lo establecido en ella, aunque se acatarán los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, tienen que recoger, entre otras cosas, las obligaciones: el propietario quedará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a llevar a cabo en el bien de alquiler todas las reparaciones necesarias a fin de que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, frecuente, a pagar el coste del alquiler en los términos pactados y a utilizar la vivienda arrendada de buena manera, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que incluir: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las maneras de cancelar, resolver y extinguir el contrato; también pueden reflejar si se produjera algún conflicto, los Tribunales a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos asuntos de forma habitual.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras labores y nuestra actuación en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato arrendamiento vivienda comunidad de Madrid - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de alquiler tiene que haber recibido una formación específica en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino primordial debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos pensados para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino primordial uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las labores que desarrollamos, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y estudio de la documentación relativa al bien que se quiere arrendar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre la piso, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como asesorar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Proteger los derechos de la persona contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, tenemos que asumir la representación judicial del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la casa por impago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, entre otras. De este modo, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si decide enervar las cuantías reclamadas jurídicamente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus deberes de conservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Contrato arrendamiento vivienda comunidad de Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de arrendamiento resulta evidente: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder disfrutar de la tranquilidad que concede tener a un especialista que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como propietario debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se incumplen las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado experto en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se contenga.
No obstante, es frecuente en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un problema contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos acostumbrados a preservar sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado se traducirá en tratar de evitar un pleito judicial y procurar resolver el problema de forma extrajudicial, siempre que creamos que es la vía más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.