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Contrato arrendamiento temporal de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar la utilización de la cosa a la otra parte, el arrendatario, que obtendrá el derecho de usar la cosa a cambio de una prestación. En este artículo nos enfocaremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta común actividad jurídica se aprobó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de inmuebles que se dediquen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se reflejan en esta normativa quedarán sujetos a lo estipulado en la misma, aunque se tomarán en consideración los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben incluir, entre otras cuestiones, las obligaciones: el propietario quedará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a llevar a cabo en el objeto de alquiler todas las restauraciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
A cambio, el inquilino quedará obligado, común, a abonar el precio del arrendamiento en los términos establecidos y a utilizar la cosa alquilada de buena manera, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que contemplar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta establecida, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de anular, rescindir y extinguir el contrato; también pueden reflejar en caso de problema, los Tribunales a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por someterse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de forma habitual.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras labores y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato arrendamiento temporal de vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber recibido una formación concreta en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación principal debe ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las funciones que desempeñamos, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y estudio de la documentación relacionada con el bien que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que aparece en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Preservar los derechos de la persona contratante de nuestros servicios. Si es arrendador, debemos asumir la representación jurídica del cliente en caso de tener que pedir el desahucio del inmueble por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones incluidas en el contrato, por ejemplo. De este modo, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si pretende enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de requerir al propietario para suma sus deberes de preservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Contrato arrendamiento temporal de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado experto en contratos de alquiler parece obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder gozar de la seguridad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como propietario debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se contenga.
No obstante, es frecuente en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos acostumbrados a preservar sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado se traducirá en intentar evitar un pleito judicial y procurar solucionar la cuestión de manera extrajudicial, siempre que creamos que es la vía más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que surjan al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.