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Contrato arrendamiento para uso distinto de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar la utilización de la vivienda al otro participante, el arrendatario, que obtendrá el derecho de utilizar la vivienda a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para regular esta común actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se recogen en dicha normativa se someterán a lo estipulado en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, tienen que reflejar, entre otras cosas, las obligaciones: el arrendador quedará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a hacer en el bien de alquiler todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el inquilino quedará obligado, normal, a abonar el precio del alquiler en los términos establecidos y a utilizar la vivienda alquilada de buena manera, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que reflejar: el bien sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta establecida, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las formas de suspender, rescindir y finalizar el contrato; también pueden reflejar en caso de problema, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario tratamos estos asuntos de forma frecuente.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato arrendamiento para uso distinto de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber recibido una formación específica en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación principal tiene que ser cubrir la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos pensados para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino principal uno diferente del previsto para vivienda.
En cuanto a las funciones que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y estudio de la documentación relativa al inmueble que se pretende alquilar, por ejemplo, obtener la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el proceso para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Velar por los intereses de la persona que contrate nuestros servicios. Si es propietario, debemos asumir la representación jurídica del cliente si hay que pedir el desahucio de la vivienda por impago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones contempladas en el contrato, entre otras. De esta manera, si el cliente es el inquilino, le representaremos si decide enervar las cantidades reclamadas jurídicamente, de solicitar al arrendador para suma sus deberes de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato arrendamiento para uso distinto de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece obvio: para poner en valor en todo lo posible nuestros derechos y poder gozar de la seguridad que concede tener a un experto que esté velando por nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como propietario debes garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada una de las partes, así como procurar que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es común en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos habituados a defender sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado se traducirá en tratar de evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar el problema de manera extrajudicial, siempre que consideremos que es la vía más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que surjan al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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