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Contrato arrendamiento abogado - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información relativa a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto puede ocasionar, de forma demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados expertos, todas las dudas sobre tu contrato de alquiler. Así podrás reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Si lo requieres, no dudes en contactar sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, debemos tener la suficiente consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato arrendamiento abogado - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas tareas que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de los intereses o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Contrato arrendamiento abogado - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá tan solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita un impago para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.