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Contratar desahucio por alquiler - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Los clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y desde luego, información relativa a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambas partes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún abogado. Esto suele ocasionar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que resultan ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados de arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con conflicto referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la apropiada asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados también se encargarán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contratar desahucio por alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diferentes funciones que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los puntos del contrato estén completamente claros y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Además menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Contratar desahucio por alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los problemas entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá solamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.
Realizar esta clase de demanda tiene un coste, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga de forma constante, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
En realidad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,