¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar los problemas entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el importe total que el inquilino debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.

Realizar esta clase de demanda tiene un coste, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga de forma constante, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

En realidad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.