Nos encontramos en:
Contestación demanda desahucio precario - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de manera demasiado habitual, problemas más tarde que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por este motivo aconsejamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es estrictamente necesario contar con la apropiada consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se encargan de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es revisar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contestación demanda desahucio precario - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado completamente claros y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Además menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Contestación demanda desahucio precario - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a realizar el pago de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá tan solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia para aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los problemas por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.