¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un acuerdo.

En caso de que el inquilino se niegue a realizar el pago de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá tan solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia para aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los problemas por vía judicial es más caro.