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Contestación demanda desahucio por expiración plazo - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información relativa a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de manera muy habitual, problemas posteriores que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con problema concerniente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, tendremos que tener la apropiada consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados además se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contestación demanda desahucio por expiración plazo - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los puntos del contrato estén completamente claros y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- También menciona todos las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Contestación demanda desahucio por expiración plazo - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y llegar a un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a pagar la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Realizar esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no paga constantemente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.