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Consultas sobre contratos de alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información con respecto a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto puede provocar, de forma muy frecuente, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por ello aconsejamos contar con un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a abogados especializados, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario tener la correcta consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se encargarán de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es examinar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Consultas sobre contratos de alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Asesora tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén del todo claros y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona todos los intereses o condiciones del propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Consultas sobre contratos de alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y lograr un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.
Realizar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, puesto que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.