¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y lograr un acuerdo.

Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Realizar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, puesto que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.