¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el importe total que el arrendatario debe abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un pacto.

Cuando el arrendatario se oponga a pagar la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.

Realizar esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestro derecho como dueños.

Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga de forma constante, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los problemas utilizando medios judiciales es más caro.