¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada parte.

En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que vienen incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.

Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.