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Consultas sobre alquileres - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes expectativas a ambas partes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún abogado. Esto suele ocasionar, de manera demasiado habitual, problemas más tarde que resultan ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por esta razón aconsejamos contratar un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, mediantea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, todas las dudas sobre tu contrato de alquiler. Así podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, puedes ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es estrictamente necesario tener la apropiada asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados también se encargan de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Consultas sobre alquileres - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diferentes funciones que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato estén del todo claros y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona todos las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los casos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Consultas sobre alquileres - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada parte.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que vienen incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.