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Compraventa de viviendas España - VMS Abogados

No obstante, nuestro Código Civil también permite, según su art. 1.446, que el importe de la compraventa consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que marca que sea veraz, es decir, que quede totalmente delimitado y contemplado en el documento, siendo necesario para ello que el valor sea pactado, no pudiéndose imponer unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
De este modo, una parte clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el importe, aunque no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay multitud de contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Compraventa de viviendas España - Características de nuestro servicio
En cuanto a las labores que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de sintetizarlas, ya que son extensas y, en la mayoría de los casos, complicadas:
- Primeramente, se debe obtener información registral de la propiedad, esto es, solicitar al Registro de la Propiedad donde radique la misma que nos indique en qué circunstancias se encuentra la propiedad: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Es casi tarea imprescindible antes de empezar a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se recojan condiciones acordadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las disparidades entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué tipo de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio importe de la vivienda. Una de las funciones desarrolladas por los abogados consiste también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y lograr, en muchas ocasiones, que se cumplan los fines marcados en cuanto a obtener el precio buscado a cambio de la vivienda cuando queramos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando queramos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos encargamos de verificar si las partes se encuentran en condiciones para llevar a cabo la enajenación o transmisión de la vivienda, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede competencia para ello.

Cabe destacar, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no impone la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque por supuesto, resulta muy recomendable. Esto es, Pedro puede vender a Jesús su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque su inscripción nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar quebraderos de cabeza en un futuro.
Compraventa de viviendas España - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas surgen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes financieramente como en circunstancias de compraventa de viviendas, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una vivienda.
Es cierto que tenemos la posibilidad de postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos escogida la vivienda: en ese momento, deberíamos empezar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos asesore y oriente sobre los pasos a completar: obtención de datos registrales, negociación para el intercambio de pareceres sobre el coste, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a hacer un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
Sin embargo, y pese a nuestras recomendaciones, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos totalmente habituados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que el presente artículo os ayude a comprender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las labores que realiza un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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