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Compraventa de un inmueble - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también admite, en base a su art. 1.446, que el importe de la compraventa consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que marca que sea veraz, esto es, que quede totalmente delimitado y señalado en el contrato, exigiendo para ello que el coste sea acordado, no pudiéndose aplicar unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
Así pues, una parte fundamental del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el importe, aunque no hayan sido entregados.
Actualmente, hay múltiples contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Compraventa de un inmueble - Características de nuestro servicio
En cuanto a las tareas que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, dado que son amplias y, en la mayoría de las ocasiones, complicadas:
- En primer lugar, se debe conseguir información registral de la propiedad, esto es, solicitar al Registro de la Propiedad donde se ubique la misma que nos informe en qué situación se encuentra el inmueble: exenta de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Es casi tarea indispensable antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se recojan cláusulas acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Tiene que cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y comunicar al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, obviamente, el propio importe de la vivienda. Una de las labores desarrolladas por los abogados consiste también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y lograr, en multitud de ocasiones, que se cumplan los fines establecidos en cuanto a conseguir el precio deseado a cambio de la vivienda cuando queramos vender u obtener una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de comprobar si las partes están en condiciones para llevar a cabo la enajenación o transmisión de la propiedad, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente concede competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo sabe, no impone la Ley a formalizar los contratos de compraventa en una notaría, aunque evidentemente, es muy recomendable. Esto es, Luis puede vender a Jesús su casa mediante un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta pasar por el Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede otorgar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir quebraderos de cabeza en un futuro.
Compraventa de un inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas legales que pueden afectar al patrimonio de las personas surgen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en materias tan complejas y relevantes económicamente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una casa.
Es cierto que tenemos la posibilidad de postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos escogida la vivienda: en ese momento, tendríamos que empezar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y guíe sobre los pasos a completar: recopilación de información registral, acuerdo para el intercambio de pareceres acerca del precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
Sin embargo, y pese a nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos totalmente acostumbrados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Confiamos que el presente post os ayude a entender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre inmueble y cuáles son las funciones que desempeña un abogado, pero si tenéis cualquier clase de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.