En cuanto a las funciones que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, dado que son extensas y, en la mayor parte de las ocasiones, complicadas:

• En primer lugar, se tiene que conseguir información registral de la propiedad, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique la misma que nos informe en qué circunstancias se encuentra la propiedad: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
• Es casi práctica obligatoria antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se contemplen condiciones acordadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
• Tiene que cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué tipo de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio importe de la propiedad. Una de las funciones desempeñadas por los abogados consiste también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
• Los abogados expertos también nos encargamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y lograr, en multitud de ocasiones, que se respeten los objetivos establecidos en lo que respecta a obtener el precio buscado a cambio del inmueble cuando queremos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
• Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de verificar si las partes se encuentran en condiciones para llevar a cabo la venta o transferencia de la propiedad, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga competencia para ello.