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Compraventa a plazos de bienes inmuebles - VMS Abogados

Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, según su artículo 1.446, que el valor de la venta sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que marca que sea veraz, es decir, que quede perfectamente delimitado y contemplado en el contrato, siendo necesario para ello que el valor sea acordado, no pudiéndose consignar unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
De esta manera, un elemento fundamental del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el coste, aunque no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay numerosos contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Compraventa a plazos de bienes inmuebles - Características de nuestro servicio
En cuanto a las funciones que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, ya que son amplias y, en la mayoría de los casos, complicadas:
- Primeramente, se debe conseguir información registral de la vivienda, esto es, solicitar al Registro de la Propiedad donde se encuentre el inmueble que nos indique en qué circunstancias se encuentra la propiedad: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi práctica indispensable antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se contemplen cláusulas pactadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
- Debe asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y comunicar al cliente qué tipo de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, como es obvio, el propio importe de la propiedad. Una de las labores desarrolladas por los abogados se basa también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se cumplan los objetivos determinados en cuanto a obtener el valor deseado a cambio del inmueble cuando queremos vender u obtener una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cosas, también nos encargamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para llevar a cabo la enajenación o transmisión de la vivienda, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente concede capacidad para ello.

Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no obliga la Ley a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque obviamente, resulta muy recomendable. Es decir, Antonio puede vender a Manuel su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta pasar por el Notario y por supuesto, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque su inscripción nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar inconvenientes en un futuro.
Compraventa a plazos de bienes inmuebles - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas surgen por el más mínimo contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en materias tan complejas y relevantes financieramente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, recomendamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una casa.
Es cierto que podemos postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos elegida la casa: en ese momento, tendríamos que comenzar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos asesore y oriente sobre los pasos a completar: obtención de información registral, acuerdo para el intercambio de pareceres acerca del precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que tengamos la intención de suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y a pesar de nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos totalmente acostumbrados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Confiamos que el presente post os ayude a entender en qué consisten los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las labores que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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