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Cómo solicitar vivienda de protección oficial Madrid - VMS Abogados
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Cómo solicitar vivienda de protección oficial Madrid - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se encuentra exenta de restricciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión emitida por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones regulares realizadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se marca un valor máximo de venta y un valor concreto de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin necesidad de ajustarse al límite fijado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid establece determinados requisitos a aquellos que quieren comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o alquiler.Esencialmente, las rentas familiares no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas condiciones especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la certificación de VPO, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una certificación definitiva.Fruto de la certificación como VPO, según si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se mencionó antes, la vivienda tiene que destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará acotado.
Para vender una VPO se debe contar con la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato podrán acogerse en su posición siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la vivienda y mantuvieran el lazo de parentesco con el inquilino exigido, así como estar censados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del finado que ostentaba la titularidad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho confeccionamos el análisis de cada asunto concreto para verificar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una casa de este tipo, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, asesoramos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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