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Cómo redactar un contrato de compraventa de una casa - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, en base a su art. 1.446, que el valor de la venta consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que marca que sea veraz, esto es, que quede totalmente delimitado y contemplado en el documento, exigiendo para ello que el precio sea acordado, no pudiéndose imponer unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
De esta forma, un elemento clave del contrato de compraventa es la perfección de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en el objeto del contrato y en el valor, aunque no se hayan entregado.
Así las cosas, hay multitud de contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Cómo redactar un contrato de compraventa de una casa - Características de nuestro servicio
En cuanto a las actividades que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, dado que son amplias y, en la mayoría de los casos, complejas:
- Primeramente, se debe obtener información registral de la vivienda, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde se encuentre el inmueble que nos informe en qué situación se encuentra la propiedad: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Resulta casi práctica indispensable antes de proceder a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se reflejen condiciones pactadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y transmitir al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio importe de la propiedad. Una de las labores desarrolladas por los abogados se basa también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos encargamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y lograr, en multitud de ocasiones, que se cumplan los fines fijados en lo que respecta a conseguir el precio buscado a cambio del inmueble cuando queramos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cosas, también nos encargamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para llevar a cabo la enajenación o transmisión de la propiedad, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga capacidad para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no obliga la Ley a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque lógicamente, es muy recomendable. Esto es, Pedro puede vender a Javier su casa mediante un contrato formalizado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede otorgar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar inconvenientes en un futuro.
Cómo redactar un contrato de compraventa de una casa - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, sabemos que los problemas jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas surgen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes financieramente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una casa.
Es cierto que tenemos la posibilidad de postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos escogida la casa: en ese momento, deberíamos comenzar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y guíe sobre los pasos a seguir: obtención de datos registrales, negociación para el intercambio de pareceres acerca del precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y a pesar de nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que el presente post os ayude a entender en qué consisten los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las tareas que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.