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Cómo recuperar la fianza del IVIMA - VMS Abogados
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Cómo recuperar la fianza del IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se encuentra exenta de restricciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría terminar cometiendo una infracción.
Se establece un precio máximo de venta al igual que un valor designado de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el propietario puede venderla a precio de mercado sin necesidad de ajustarse al límite establecido por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita ciertos requisitos a quienes desean adquirir una casa, ya sea a través de la compra o arrendamiento.Esencialmente, los ingresos familiares no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos adicionales para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas condiciones particulares, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la certificación de VPO, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos tiempos, se obtendrá una calificación definitiva.Fruto de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo antes, la casa tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma se encontrará limitado.
Para vender una VPO se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para solicitar la casa y tuvieran el lazo de consanguinidad con el inquilino exigido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la propiedad de la vivienda podrá subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete confeccionamos el análisis de cada asunto específico para verificar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan llevar a cabo en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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