Con respecto a las funciones que llevamos a cabo los abogados especialistas, éstas tienen vinculación con el sector más puro del Derecho Civil y con los hechos que tienen por objetivo rectificar los daños ocasionados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción principal que realizamos (acción corresponde al tipo de denuncia, para que nos entiendan nuestros lectores) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los artículos 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es aquella fórmula jurídica concedida al comprador de un inmueble frente al antiguo propietario.

Las actividades que realizamos van encaminadas a certificar que el vicio era oculto, es decir, tenemos que probar que el comprador no fue capaz de apreciar que estaba ahí. Aquí es fundamental matizar que la ley regula una excepción: aquellos casos en que el comprador sea un perito que por razón de su oficio o su trabajo o hubiera podido verificar dicho defecto. En esta fase de demostración, mantenemos estrecha relación con aquel especialista que redacte un informe que certifique la cualidad de oculto del vicio.

Pero además, también tenemos que probar que el defecto estaba ya con anterioridad a la transmisión de la propiedad, aunque se haya expresado después. Esto es, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el deterioro de las cañerías que nos ha provocado humedades existía desde antes de llevar a cabo la compra.

Una vez hemos podido recolectar evidencias documentales que acrediten que se cumplen estas condiciones, procedemos la etapa jurídica. Esto es, solicitar a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos posibilidades: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con la devolución de los gastos que se hayan producido a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el vendedor conocía estos daños y los ocultó; o bien solicitaremos que nos rebajen el precio que abonamos al comprar la propiedad, persiguiendo restablecer el balance del contrato entre ambas partes, estableciendo un precio equitativo para aquella vivienda que se encuentre afectada por los mencionados vicios ocultos.

En cuanto la etapa jurídica que estamos mencionando, las funciones concernientes al abogado consisten en oficiar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos expertos (arquitectos, habitualmente) e intentar probar el perjuicio causado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y lograr el resultado perseguido, como consecuencia de un gran trabajo hecho.