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Cómo pedir vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Cómo pedir vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra exenta de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones periódicas realizadas por los Servicios de Inspección. Del incumplimiento de esta limitación se podría terminar cometiendo una falta.
Se marca un valor máximo de venta al igual que un precio designado de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el titular puede venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite fijado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita ciertos requisitos a aquellos que desean adquirir una casa, ya sea mediante la compra o alquiler.Fundamentalmente, las rentas familiares no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea tener acceso a una VPO no debe ser propietario de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para el acceso a viviendas dirigidas a personas con ciertas características especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos tiempos, se logrará una certificación final.Resultado de la certificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se comentó antes, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su posición siempre y cuando cumplieran las condiciones para pedir la casa y tuvieran el grado de parentesco con el inquilino requerido, así como estar censados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del finado que ostentaba la titularidad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho hacemos el análisis de cada asunto específico para comprobar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una casa de estas características, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, asesoramos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran llevar a cabo en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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