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Cómo liberar una vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Cómo liberar una vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta exenta de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría acabar incurriendo en una falta.
Se marca un precio máximo de venta al igual que un valor concreto de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin tener que cumplir el límite determinado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid impone determinados requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea mediante la compra o alquiler.Esencialmente, las rentas del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una Vivienda de Protección Oficial no debe ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se mencionó, la VPO tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones extra para acceder a viviendas reservadas a personas con determinadas circunstancias particulares, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y en consecuencia esté protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos tiempos, se obtendrá una certificación definitiva.Fruto de la calificación como VPO, según si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo antes, la casa debe dirigirse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe disponer de la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su posición siempre y cuando reunieran los requisitos para solicitar la vivienda y mantuvieran el grado de consanguinidad con el arrendatario requerido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la titularidad del inmueble podrá subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete confeccionamos el estudio de cada caso concreto para comprobar si los clientes están en posición de acceder a una casa de estas características, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan llevar a cabo en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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