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Cómo impedir un desahucio - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus consultas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información con respecto a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto podrá provocar, de manera demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón aconsejamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados especializados, todas las dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, puedes contactar sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es indispensable tener la suficiente consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocuparán de defender a una de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cómo impedir un desahucio - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, evitar posibles conflictos más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de todos los intereses o condiciones del propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último punto es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Cómo impedir un desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder llegar a un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga constantemente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Siempre será necesario que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.