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Cómo acceder a una vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Cómo acceder a una vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no está libre de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría acabar cometiendo una falta.
Se marca un valor máximo de venta al igual que un valor concreto de alquiler. Con respecto a la compraventa, una vez que la vivienda se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin tener que cumplir el límite fijado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid impone determinados requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Fundamentalmente, las rentas familiares no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una VPO no debe ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para el acceso a viviendas reservadas a personas con determinadas características especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda cuente con la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y cumpliendo con unos tiempos, se logrará una certificación definitiva.Fruto de la certificación como VPO, según si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se advirtió antes, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que disponer de la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la vivienda y tuvieran el lazo de parentesco con el inquilino requerido, así como estar censados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del fallecido que poseía la titularidad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho confeccionamos el análisis de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en posición de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, asesoramos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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