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Cláusulas de contrato de arrendamiento de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a traspasar el uso del bien a la otra parte, el inquilino, que adquirirá el derecho de usar el bien a cambio de una renta. En el presente artículo nos centraremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para organizar esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se regulan en esta Ley se someterán a lo contemplado en ella, aunque se tomarán en consideración los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben recoger, entre otras cuestiones, las obligaciones: el propietario quedará obligado a entregar la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a efectuar en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino estará obligado, habitual, a abonar el precio del arrendamiento en los términos establecidos y a utilizar la vivienda alquilada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler deberán reflejar: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta establecida, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las maneras de suprimir, rescindir y extinguir el contrato; también pueden contemplar si se produjera algún problema, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos asuntos de manera frecuente.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cláusulas de contrato de arrendamiento de vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber tenido una formación concreta en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación primordial tiene que ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno diferente del pensado para vivienda.
Con respecto a las funciones que desarrollamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se pretende alquilar, por ejemplo, obtener la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre la piso, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el procedimiento para reducir los peligros de disputas en el futuro.
- Defender los intereses de la persona que contrate nuestros servicios. En caso de ser propietario, tenemos que asumir la representación judicial del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio del inmueble por impago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones incluidas en el contrato, entre otras. De esta forma, si el cliente es el arrandatario, le representaremos en caso de enervar las cuantías exigidas jurídicamente, de requerir al propietario para suma sus deberes de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Cláusulas de contrato de arrendamiento de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado especialista en contratos de arrendamiento resulta obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros derechos y poder gozar de la tranquilidad que concede tener a un especialista que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como arrendador debes asegurar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado especialista en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se incluya.
Sin embargo, es común en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos acostumbrados a defender sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que la labor del abogado se traducirá en tratar de evitar un procedimiento judicial e intentar solucionar la cuestión de forma amistosa, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber contribuido solucionar las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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