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Cláusula hipoteca contrato de arras - VMS Abogados
Podemos describir las arras como aquella señal concedida como depósito para la firma de un futuro contrato de compraventa sobre algún tipo de bien (lo más frecuente es que sea un bien inmueble).
En el contrato de arras se incluyen la mayor parte de las condiciones que formarán el posterior contrato de compraventa: valor, tiempos, bien sobre el que se entregan las arras… Y lo fundamental, se reflejan los efectos y/o penalizaciones por no llevar a cabo o no haber respetado las condiciones establecidas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos da una señal bastante evidente, incluso para las personas que no abogadas, de qué puede ocurrir si incumplimos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos cada día este tipo de cuestiones, ya que somos un equipo experto en derecho inmobiliario, y con frecuencia recurren a nosotros personas que, por ser vendedores o adquirientes, tienen problemas con lo reflejado en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué nivel los Contratos de Arras pueden generar quebraderos de cabeza a las partes que lo firman, perjudicando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que reembolsar una cantidad obtenida por doble (en el caso de que seamos vendedores) por incurri en una violación del contrato.
Nuestro despacho lleva más de una década resolviendo problemas de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una importante pérdida patrimonial producida por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo comprender las cláusulas del contrato y por no lograr comprender a qué se estaban obligando y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
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Email: info@vmsabogados.com
Cláusula hipoteca contrato de arras - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que realizamos los abogados expertos en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy parecidas a aquellas funciones que ejerce el ámbito de derecho civil que estudia la parte de deberes y documentos contractuales.
No obstante, intentaremos desglosar funciones concretas en este tipo de contratos y cogeremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que implique la adquisición de un bien inmueble:
- Hay una fase de recopilación de documentación: solicitar información registral del inmueble es obligatorio, entre otras cosas, para describir la finca sobre la que vamos a elaborar el contrato que conllevará, en un futuro, la adquisición del inmueble.
- Debemos estudiar y facilitar a las partes (si nos han contratado ambas) qué condiciones vamos a proponer a ambas: tiempos, forma de pago, condiciones que pueden suspender o influir en la operación, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de quebrantamiento contractual por parte de alguna de las partes.
Una de las funciones que más esmero requieren es la redacción de las condiciones que puedan afectar al cumplimiento o no de lo estipulado en el contrato, esto es, debemos tomar en consideración aquellos supuestos que puedan conllevar para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, pensemos que, para poder adquirir un inmueble, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta a través de diferentes medios (por ejemplo, constituir una hipoteca o necesidad de vender previamente una vivienda. Esta cuestión deberá ser reflejada en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se logre la financiación, no sea obligatorio proceder y oficializar la compraventa sobre la vivienda.
Asímismo, en caso de quebrantamiento de cualquiera de las partes contratantes, también es parte de nuestras funciones tratar de negociar de forma extrajudicial para conseguir el menor perjuicio posible para nuestros clientes. En resumen, la función más importante a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de apoyar los intereses de su representado, y tratar de evitarle un procedimiento legal con todas las consecuencias que ello acarrea, por ejemplo, con una condena a pagar una cantidad que no tiene.
Cláusula hipoteca contrato de arras - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué recurrir a un abogado especialista lo encontramos, precisamente, en lo ya explicado en el la legislación española y que queremos repetir aquí: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
Teniendo esto en cuenta, resulta evidente el fundamento para contratar a un profesional: para evitar un perjuicio económico que suponga una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y teniendo en cuenta el valor de la vivienda que deseemos adquirir, puede ascender a cantidades que acarreen un endeudamiento a nuestros clientes que no puedan enfrentar.
Por este motivo, el momento oportuno para recurrir a un abogado siempre es el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación jurídica. Sin embargo, queremos incidir en la relevancia de acudir a un abogado especialista en arras previamente a suscribir ningún contrato, porque es muy habitual que los clientes recurran a nuestro despacho una vez que han firmado y ya han incurrido en algún tipo de violación que puede suponerles un problema.
Tomando en consideración la libertad de negociación entre las partes, la legislación española siempre resultará de aplicación en aquello que no haya sido pactado, por lo que resulta imprescindible contactar con un abogado que conozca qué razones utilizar cuando haya lagunas en el contrato de arras para que pueda defender nuestros intereses de la mejor manera para impedir perjudicarnos.
Por este motivo, en este artículo, os recomendamos recurrir a un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de contrato que, en el futuro, os fuerce a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.