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Cláusula abusivas en contratos de compraventa de vivienda - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también permite, en base a su artículo 1.446, que el pago de la compraventa consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que fija que sea cierto, esto es, que quede perfectamente delimitado y recogido en el documento, siendo necesario para ello que el importe sea pactado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
De esta forma, una parte clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en el objeto del contrato y en el importe, a pesar de que no se hayan entregado.
Actualmente, hay múltiples contratos que guardan relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Cláusula abusivas en contratos de compraventa de vivienda - Características de nuestro servicio
En cuanto a las labores que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, ya que son extensas y, en la mayor parte de las ocasiones, complejas:
- En primer lugar, se debe conseguir información registral de la vivienda, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se encuentre la misma que nos informe en qué situación se encuentra la propiedad: exenta de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi tarea indispensable antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se detallen cláusulas pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y transmitir al cliente qué tipo de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio importe de la vivienda. Una de las labores desempeñadas por los abogados reside también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se respeten los objetivos marcados en cuanto a obtener el valor deseado a cambio del inmueble cuando queremos vender u obtener una rebaja en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cosas, también nos encargamos de verificar si las partes están en condiciones para llevar a cabo la enajenación o transferencia de la propiedad, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga capacidad para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no obliga la Ley a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque evidentemente, es muy aconsejable. Es decir, Pepe puede vender a Jesús su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y por supuesto, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar quebraderos de cabeza en un futuro.
Cláusula abusivas en contratos de compraventa de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, sabemos que los problemas legales que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo inesperado, y es por ello por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes financieramente como en situación de compraventa de viviendas, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos recurrir a un especialista una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una vivienda.
Es cierto que podemos posponer el momento de acudir a un abogado cuando tenemos elegida la vivienda: en ese momento, deberíamos comenzar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y guíe sobre los pasos a completar: obtención de información registral, negociación para el intercambio de opiniones sobre el precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y a pesar de nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que este artículo os ayude a entender en qué se basan los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las labores que realiza un abogado, pero si os surge cualquier clase de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.