Nos encontramos en:
Cambio de uso de un local a vivienda - VMS Abogados
La nueva realidad econçomica y social precisa de ideas creativas para atender una de las necesidades más básicas que existen, que es el derecho a tener una casa.
Por tanto, y teniendo en cuenta el beneficio de una rentabilidad mayor del suelo, no resulta poco habitual que nuevos propietarios adquieran viviendas cuyo fin original era de local o negocio, para designarlo a vivienda.
Así se extiende una nueva manera de disfrutar de una vivienda, que no resulta ajena a materias, tanto de índole técnica como jurídica.
Como hemos indicado, llevar a cabo el cambio de uso de un local en el que se ha llevado a cabo un negocio para adaptarlo a las necesidades de una casa no se encuentra exento de un reacondicionamiento técnico de la propiedad, siendo obligatorio cumplir con ciertas dimensiones, situación con respecto a la acera de cada una de las habitaciones que componen la casa, exigencia de cocina y de sistema de evacuación de humos, imposiciones sobre iluminación y ventilación, además de accesibilidad y seguridad en con respecto a la prevención de incendios, entre otras exigencias.
A las condiciones técnicas o físicas que tiene que cumplir la vivienda se le sumarán las jurídicas, de modo que se tiene que cumplir con lo recogido por la legislación administrativa en cuestión urbanística y control sobre usos del suelo. En virtud de ello, tiene que tenerse en consideración que el cambio de uso terciario a residencial requerirá la tramitación de una preceptiva licencia de obra solicitada mediante el procedimiento ordinario habitual. Para ello, se tendrá que adjuntar un proyecto confeccionado por un técnico experto en la materia, y que habrá de incluir aquellas obras a acometer que se ajustan al Código de Edificación. Sin embargo, y con carácter previo, es recomendable obtener el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, tramitado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en cualquier caso servirá para garantizar que el nuevo uso que tendrá el suelo no proscribe con lo estipulado por la normativa urbanística. Del mismo modo, es recomendable obtener un estudio de viabilidad previo preparado por un técnico especializado, que permitirá valorar si el cambio de uso es posible, aunque también puede que lo prepare el propio Ayuntamiento, siendo el mismo potestativo, pero altamente recomendable.
Además, el cambio de uso no debe trasgredir lo dispuesto por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la protección o configuración del edificio en el que se ubica, primando principalmente la libertad de ejercitar el derecho sobre la propiedad privada reconocido en la Constitución. No obstante, cuando se se ven alterados elementos comunes es necesario tener el consentimiento de la Comunidad de Propietarios.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cambio de uso de un local a vivienda - Características de nuestro servicio
Un abogado experto sabe toda la burocracia que hay que realizar en el Ayuntamiento, por lo que se optimizará el procedimiento para la concesión de la licencia y, por otro lado, guiará en todos aquellos obstáculos que la Administración establezca para la obtención de las autorizaciones necesarias para proceder al cambio de uso, pautando los correspondientes recursos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
De la misma forma, y con la finalidad de prevenir potenciales trabas por parte de la Comunidad de Vecinos, se llevará a cabo un análisis previo de los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con la finalidad de verificar que se permite realizar el cambio de uso. De la misma manera, y en caso de ser necesario, se acudirá a la Junta de Propietarios acompañado del técnico competente en el asunto para explicar las características del proyecto y la inocua alteración en la configuración y seguridad de la construcción y sus elementos comunes.
Todo ello se llevará a cabo en coordinación con un técnico experto en el asunto, que se responsabilizará de realizar los informes y proyectos técnicos oportunos para llevar a cabo el cambio de uso, y que serán presentados antes el Ayuntamiento.
Cambio de uso de un local a vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez han sido expuestas algunas de las particularidades y/o complejidades a las que se debe enfrentar un ciudadano o empresa que proceda a cambiar el uso de un inmueble de terciario a residencial, recomendamos que contacten con el bufete cuanto antes si lo que buscan es agilizar todo el proceso para cambiar el uso original de su inmueble, o necesitan asesoramiento, así como amparo legal letrada por las negativas emitidas por parte del Ayuntamiento y que impiden continuar con el proceso.
De la misma manera, y debido a la entidad del cambio físico y legal que experimenta la propiedad, el cambio tendrá que acceder al Registro de la Propiedad mediante la oportuna escritura de cambio de uso. Nuestra experiencia en la gestión de esta clase de actuaciones permitirá optimizar toda esta etapa final.
Además, la especialización y conocimiento de distintos regímenes jurídicos que atañen a viviendas permitirá dotar de un asesoramiento más personalizado, adaptado, por ejemplo, a VPO. Al saber cuál es su naturaleza y el alcance de calificación, y tras analizar el tema, podremos adaptar el procedimiento de cambio de uso a las necesidades de este tipo de propiedad con un régimen más complejo.
Como hemos indicado, el mejor momento para ir al bufete será cuando la persona se proponga tramitar el cambio de uso de un local, momento en el que se mostrará todos los pasos por completar y se recibirá consultoría experta en cada una de las etapas del procedimiento para el cambio de uso, buscando la solución óptima si hay que tomar diferentes decisiones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.