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Calificación definitiva de vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Calificación definitiva de vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no viene exenta de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que contar con una autorización de transmisión emitida por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría terminar incurriendo en una falta.
Se establece un precio máximo de venta al igual que un precio específico de alquiler. En el caso de la compraventa, cuando la propiedad se descalifica, el titular tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin necesidad de cumplir el límite determinado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a quienes desean adquirir una casa, ya sea a través de la adquisición o arrendamiento.Esencialmente, los ingresos del hogar no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere tener acceso a una VPO no debe ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones adicionales para el acceso a viviendas reservadas a personas con ciertas circunstancias particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda cuente con la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y respetando unos plazos, se logrará una certificación final.Fruto de la certificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se advirtió antes, la vivienda tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma se encontrará limitado.
Para vender una VPO se debe contar con la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para pedir la casa y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario exigido, así como estar censados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que poseía la titularidad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho hacemos el estudio de cada asunto específico para verificar si los clientes están en posición de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan llevar a cabo en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.