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Bufetes arrendamientos urbanos - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto suele ocasionar, de manera muy frecuente, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por esta razón aconsejamos contratar un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados especializados, todas las dudas sobre tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es estrictamente necesario tener la apropiada consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar todas las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Bufetes arrendamientos urbanos - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato estén completamente claros y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona todos las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Esto es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Bufetes arrendamientos urbanos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se encarga de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto recogido en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y llegar a un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá solo como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los problemas por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.