¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se encarga de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto recogido en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y llegar a un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solo como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los problemas por vía judicial es más caro.