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Bufete abogados desahucios - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de manera muy frecuente, inconvenientes posteriores que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por esta razón aconsejamos contratar un despacho de abogados especializados en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es estrictamente necesario tener la suficiente asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Bufete abogados desahucios - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe cumplir e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Redacta y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- También menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es fundamental, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Bufete abogados desahucios - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.
El contrato recoge el precio total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a realizar el pago de la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Hacer esta demanda tiene un coste, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,