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Asesoría legal inmobiliaria - VMS Abogados
En lo que concierne a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde que se fundo el Despacho. Desde la firma ofrecemos una asesoría integral en el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera toda clase de clientes: constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este contexto encontramos, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos constructivos, demandas por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de cada localidad, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentación frente a la Administración, así como asesoramiento específica a empresas y particulares.
El equipo de VMS se compone por un incomparable conjunto de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para proporcionar un asesoramiento íntegro y conforme a la ley en todas aquellas cuestiones que nuestros clientes requieran. Nos enorgullece estar en constante formación, asistiendo a seminarios donde se tratan las novedades legislativas que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde se adquieren la experiencia necesaria para llevar a cabo nuestro trabajo de la mejor forma posible.
De este modo y dada nuestra amplia experiencia, en diferentes situaciones hemos tenido que defender los intereses de diversos clientes: desde operadores de la construcción, empresas promotoras e incluso de particulares, como hemos mencionado con anterioridad. De este modo nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, identificando las sensaciones intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la posición en que se encuentre, lo que sirve para aumentar nuestros conocimientos, así como la manera de enfocarlos.
En cuanto a las esferas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que controla cada una de las actividades que lleguen a hacerse sobre bienes inmuebles, tanto entre particulares, como entre ciudadanos y la Administración Pública, haciéndose cargo de reglamentar la totalidad de los negocios jurídicos que se vinculen con ello. De esta forma, las esferas en las que trabajamos comprenden desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y llegando a alcanzar, algunas veces, el Derecho Mercantil, según el ámbito en el que se incluyan los intereses en juego, y a su vez dependiendo de los agentes que en ellos participan, no importa si son sociedades, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. Del mismo modo, hay veces que, debemos desempeñar nuestras funciones también en la esfera del Derecho Penal, pues a veces se cometen infracciones penales de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoría legal inmobiliaria - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un letrado experto en Derecho Inmobiliario son muy diversas, más adelante vamos a enumerar algunas de ellas, consideramos que que son más tradicionales y conocidas por los lectores, pero hay muchas, no tan conocidas para la inmensa mayoría de los particulares, por eso te presentamos las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Crear Comunidades de Vecinos y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos contemplados por el Código Civil en cuanto a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras.
Integradas dentro de nuestras funciones también podemos encontrar las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que se refieren sobre las cuestiones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, como por ejemplo redactar demandas, solicitar la presentación de documentación, la celebración de juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Asesoría legal inmobiliaria - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo dicho en los párrafos anteriores, salta a la vista que el momento para contratar los servicios de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando nos encontremos en alguna de las situaciones anteriormente mencionadas. Debido a la cantidad de normativa que se contempla en esta área y a la sensibilidad y importancia patrimonial y monetaria que poseen estos temas que versan sobre edificios, nuestra recomendación es que siempre que se vayan a realizar transacciones relacionadas con edificios se tenga la participación de un experto desde la misma fase de asesoramiento, pues esto nos puede servir para evitar los casi seguros problemas que van a ocurrir.
Como suele pasar en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se suscitan cuestiones muy jurídicas que las personas que no son juristas no pueden conocer, pues hay trámites burocráticos y normas que se aplican que sencillas ni fácilmente entendibles por alguien que no posea conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que nos ocupe. Disfrutar de los servicios de un abogado experto nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil la tramitación, dando impulso al proceso y evitando que se quebranten las condiciones exigidas por por las normas.
Por otra parte, un abogado inmobiliario contará con el conocimiento y pericia que se necesita para ofrecer asesoría y presentar la solución más oportuna al escenario al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.