¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y lograr un acuerdo.

En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solo como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.

Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera legal de exigir nuestro derecho como dueños.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.