¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes a través la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y conseguir un pacto.

Cuando el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Hacer esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Siempre será necesario que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.