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Asesoría jurídica contratos de alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Los clientes reciben una rápida contestación a sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información con respecto a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por esta razón recomendamos contratar un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con problema referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo necesites, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es estrictamente necesario contar con la suficiente consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoría jurídica contratos de alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas funciones que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones son las que te contamos a continuación:
- Asesora tanto al arrendador como al arrendatario para que todos los puntos del contrato estén del todo entendidos y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- Además hace mención de todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último apartado es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Asesoría jurídica contratos de alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes a través la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y conseguir un pacto.
Cuando el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Siempre será necesario que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.