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Asesoría en compra de vivienda - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, según su art. 1.446, que el importe de la compraventa sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que fija que sea cierto, es decir, que quede totalmente demarcado y reflejado en el contrato, siendo necesario para ello que el importe sea pactado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
De este modo, una parte clave del contrato de compraventa sería la perfección de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en el objeto del contrato y en el precio, a pesar de que no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay multitud de contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoría en compra de vivienda - Características de nuestro servicio
En cuanto a las actividades que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, ya que son amplias y, en la mayoría de las ocasiones, complejas:
- En primer lugar, se tiene que conseguir información registral de la vivienda, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se encuentre la misma que nos indique en qué situación se encuentra la propiedad: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi tarea indispensable antes de proceder a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se recojan condiciones pactadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Tiene que cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y transmitir al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, obviamente, el propio importe de la propiedad. Una de las funciones desarrolladas por los abogados consiste también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos marcados en lo que respecta a obtener el valor deseado a cambio de la vivienda cuando queramos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos encargamos de verificar si las partes se encuentran capacitadas para llevar a cabo la venta o transmisión de la propiedad, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no obliga la Ley a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque obviamente, resulta muy aconsejable. Es decir, Pepe puede vender a Javier su vivienda a través de un contrato formalizado entre ellos, sin necesidad de pasar por el Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede dar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir quebraderos de cabeza en un futuro.
Asesoría en compra de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas legales que pueden afectar al patrimonio de las personas surgen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por ello por lo que en materias tan complejas y relevantes económicamente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos recurrir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una casa.
Es cierto que podemos postergar el momento de acudir a un abogado cuando tenemos elegida la vivienda: en ese momento, deberíamos comenzar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y guíe sobre los pasos a seguir: obtención de información registral, acuerdo para el intercambio de opiniones acerca del coste, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y a pesar de nuestra ayuda, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel jurídico, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Esperamos que este artículo os ayude a comprender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre inmueble y cuáles son las tareas que desempeña un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.