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Arrendamientos abogados - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información referente a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto suele provocar, de forma demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso recomendamos contratar un despacho de abogados especializados en arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relativo a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo requieres, podrás contactar sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, debemos tener la suficiente consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Arrendamientos abogados - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas tareas que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato estén completamente claros y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es esencial, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Arrendamientos abogados - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.