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Arrendamientos abogados - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información referente a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto suele provocar, de forma demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso recomendamos contratar un despacho de abogados especializados en arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relativo a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo requieres, podrás contactar sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, debemos tener la suficiente consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Arrendamientos abogados - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas tareas que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato estén completamente claros y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es esencial, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Arrendamientos abogados - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.