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Anulación de un acta de junta de propietarios de pleno derecho - VMS Abogados
Vecinos, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a quienes tienen los puestos anteriores, resolver las quejas que los titulares de los pisos o locales planteen frente a la actuación de aquéllos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación de la finca, ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (suelen ser aquellas que atiendan a la conservación y preservación de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o modificar los Estatutos y establecer las reglas de régimen interior y conocer y tomar decisiones en el resto de temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el interés común.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en cierto Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten gravemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o algunos propietarios, cuando supongan un grave inconveniente para algún propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o se hayan aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos implica la interposición de una Demanda por la que, generalmente, solicitaremos la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Anulación de un acta de junta de propietarios de pleno derecho - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. A veces, dicha documentación pueden ser de hace bastantes años, remontándonos a Acuerdos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de lograr un acuerdo o una compensación fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solvente el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de los requisitos legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que den lugar a dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados en virtud de los motivos que ya hemos citado antes.
Una vez realizado este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda si no se alcanzan nuestros propósitos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos preparamos para defender en sede judicial los intereses de los clientes. En primer lugar acudiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es el foco del problema, qué medios de prueba vamos a aprovechar para tratar de tener éxito en el el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En este tipo de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren elaborado informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las tareas más cruciales que desarrollamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, también actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las problemáticas jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, proporcionando nuestra experiencia para darles toda la ayuda que requieran para adoptar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, abarcando cuestiones tan amplias como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Anulación de un acta de junta de propietarios de pleno derecho - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de problemas es sencilla: se tiene que contratar los servicios de un abogado especializado en esta materia para cerciorarnos que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses disponen de los conocimientos necesarios y están actualizados con los cambios y las novedades legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Tenemos la preparación y la formación para atender cualquier tipo de problema que en relación a esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que resultan asuntos difíciles en los que hay involucrados pretensiones que tienen relación directa con el área íntima y privada de nuestra vida, debido a que en la mayor parte de los casos serán viviendas o locales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, sabiendo dar la importancia que se precisa y prestar el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
Con respecto del momento apropiado para contactar a un abogado especialista éste podrá ser variado, según las circunstancias de cada asunto singular. A veces consideramos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es de manera previa a la aprobación del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, o sea para estar seguros sobre cuáles son las exigencias legales para admitir determinadas clases de acuerdo. En ciertas ocasiones, no obstante, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la próxima Junta de Propietarios se va a llegar a un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de manera que entonces el momento indicado para contratar nuestros servicios será después de la recepción del Acta en que se refleje el acto que va contra nuestros intereses.
Por consiguiente, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.