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Ampliar contrato de arras - VMS Abogados
Podemos definir las arras como aquella señal entregada como garantía para la suscripción de un futuro contrato de compraventa sobre alguna clase de bien (lo más frecuente es que sea una vivienda).
En el contrato de arras se incluyen la mayoría de los requisitos que compondrán el futuro contrato de compraventa: valor, tiempos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo más importante, se recogen los efectos y/o penalizaciones por no cumplir o no haber acatado las cláusulas fijadas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos brinda una señal bastante evidente, incluso para aquellas personas que no tienen conocimientos en la materia, de qué puede ocurrir si violamos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá romperse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a reembolsarlas doblemente”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos cada día esta clase de asuntos, ya que somos un equipo especializado en derecho inmobiliario, y a menudo recurren a nosotros clientes que, por ser vendedores o compradores, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente no sepa hasta qué punto los Contratos de Arras pueden producir quebraderos de cabeza a las partes que lo suscriben, afectando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que reembolsar una cantidad obtenida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por cometer un incumplimiento del contrato.
VMS lleva más de 10 años resolviendo problemas de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una grave pérdida patrimonial producida por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las disposiciones del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Ampliar contrato de arras - Características de nuestro servicio
Las funciones que realizamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy similares a las tareas que practica la parte de derecho civil que estudia la parte de deberes y documentos contractuales.
Sin embargo, trataremos de desgranar tareas específicas en esta clase de contratos y tomaremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que suponga la compra de una vivienda:
- Existe una fase de obtención de papeleo: pedir información registral del inmueble es fundamental, sobre todo para describir la parcela sobre la que vamos a redactar el contrato que conllevará, posteriormente, la compra de la vivienda.
- Debemos estudiar y facilitar a las partes (si nos han contratado ambas) qué disposiciones vamos a proponer a las dos: tiempos, método de pago, circunstancias que pueden anular o influir en la compraventa, etc.
- Definir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de quebrantamiento contractual por parte de alguna de las partes.
Una de las labores que más miramiento requieren es la redacción de las cláusulas que puedan afectar al cumplimiento o no de lo contemplado en el contrato, esto es, debemos tomar en consideración aquellas circunstancias que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, imaginemos que, para poder comprar una casa, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta mediante diferentes medios (por ejemplo, solicitar una hipoteca o necesidad de poner a la venta previamente un inmueble. Esta cuestión tendrá que ser recogida en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se consiga la financiación, no resulte forzoro constituir y oficializar la compra sobre el inmueble.
Asímismo, en caso de incumplimiento de alguna de las partes contratantes, también forma parte de nuestras labores intentar llegar a un acuerdo de forma extrajudicial para conseguir el menor perjuicio posible para nuestros clientes. En resumen, la tarea más importante a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de velar por los intereses de su representado, y tratar de evitarle un proceso legal con todos los efectos que ello conlleva, por ejemplo, con una penalización a pagar una cuantía de la que no dispone.
Ampliar contrato de arras - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué contratar a un abogado especialista lo encontramos, precisamente, en lo ya explicado en el la legislación española y que tenemos a bien repetir este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, será posible rescindirse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
Teniendo esto en cuenta, parece evidente la razón para contratar a un profesional: para prevenir un daño económico que entrañe una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y teniendo en cuenta el coste del inmueble que queramos comprar, puede llegar a cuantías que conlleven un endeudamiento para nuestros clientes que no puedan enfrentar.
Así pues, el momento apropiado para contratar a un abogado siempre es el mismo: antes de empezar cualquier tipo de relación legal. No obstante, queremos hacer hincapié en la importancia de contratar a un abogado experto en arras previamente a suscribir ningún contrato, puesto que es muy habitual que los clientes recurran a nosotros una vez que han firmado y ya han incurrido en algún tipo de incumplimiento que puede implicarles un problema.
Tomando en consideración la libertad de negociación entre las partes, la legislación española siempre resultará de aplicación en aquello que no haya sido pactado, por lo que resulta fundamental contactar con un profesional que conozca qué argumentos utilizar cuando existan lagunas en el contrato de arras para que pueda proteger nuestros intereses de la mejor forma para evitar perjudicarnos.
Por eso, en el presente artículo, os aconsejamos contactar con un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de documento que, en el futuro, os obligue a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.