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Abogados vivienda Madrid - VMS Abogados
En lo que concierne a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde el bufete prestamos un asesoramiento total en todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra cartera distintos tipos de clientes: constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros en el ámbito jurídico en este contexto encontramos, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, maneras, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asesoría a la hora de negociar y tramitar documentación ante a la Administración, al igual que asesoramiento específica a empresas y particulares.
El Despacho de VMS está integrado por un extraordinario conjunto de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para proporcionar un asesoramiento íntegro y conforme a la ley en todas aquellas cuestiones que nuestros clientes requieran. Siempre estamos en permanente formación, asistiendo a seminarios donde aprendemos las novedades legislativas que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde adquirimos la experiencia necesaria para desenvolvernos en nuestra labor de manera inmejorable.
De esta forma y gracias a nuestra dilatada experiencia, en distintas situaciones hemos defendido los intereses de diversos clientes: desde agentes de la construcción, empresas promotoras e incluso clientes particulares, tal y como hemos explicado con anterioridad. De este modo nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, conociendo las sensibilidades intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la posición en que se encuentre, lo cual nos permite ampliar todos nuestros conocimientos, además de la manera de focalizarlos.
Respecto a las áreas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que regula toda clase de operaciones que puedan realizarse sobre bienes inmuebles, tanto entre particulares, como entre particulares y la Administración Pública, tratando de de reglamentar todos los contratos jurídicos que mantengan relación con ello. De esta forma, las esferas en las que trabajamos abarcan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y llegando a rozar, en ocasiones, el Derecho Mercantil, según el contexto al que pertenezcan los intereses en cuestión, y también depende de las partes que en ellos participan, ya sean sociedades, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. Del mismo modo, hay veces que, tenemos que desempeñar nuestra labor también en el ámbito del Derecho Penal, dado que a veces se pueden cometer delitos de índole inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados vivienda Madrid - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario son variadas, más adelante vamos a enumerar algunas de las mismas, pensamos que que son más tradicionales y conocidas por los lectores, pero hay bastantes, no tan conocidas para la gran mayoría de los particulares, por eso te presentamos las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Vecinos y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos contemplados en el Código Civil en lo referente a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Incumplimiento de contratos.
- Licencias de obras.
Incluidas dentro de nuestras tareas también encontrarás las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que se ocupan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, por ejemplo la redacción de demandas, solicitar la exhibición de documentación, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados vivienda Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como referencia lo lo antes expuesto, salta a la vista que el momento para contratar los servicios de un letrado experto en Derecho Inmobiliario es aquél cuando nos encontremos en cualquiera de las situaciones ya mencionadas. Dada la cantidad de legislación que se contempla en este ámbito y a la sensibilidad y envergadura patrimonial y monetaria que tienen estos temas que tratan sobre bienes inmuebles, nuestro consejo es que siempre que se vayan a realizar negociaciones vinculadas con inmuebles se cuente con los servicios de un profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación nos puede servir para prevenir los casi seguros conflictos que van a ocurrir.
Como en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy jurídicas que quienes no son juristas no pueden conocer, ya que hay trámites burocráticos y leyes que se aplican que sencillas ni entendibles por alguien que carezca conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que se esté tratando. Beneficiarse de los servicios de un profesional especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil la tramitación, dando impulso al proceso e impidiendo que se quebranten las condiciones exigidas por por las normas.
Por otro lado, un letrado inmobiliario posee el conocimiento y habilidad necesarios para asesorar y plantear la solución más pertinente a la situación a la que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.