¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.

En el contrato se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.

Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará únicamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.

Presentar esta demanda conlleva un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.