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Abogados temas de ocupación vivienda - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto suele provocar, de manera demasiado frecuente, problemas más tarde que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por ello recomendamos contratar un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es estrictamente necesario contar con la correcta asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocuparán de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su función más importante es examinar y validar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados temas de ocupación vivienda - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas funciones que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los puntos del contrato estén completamente entendidos y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Abogados temas de ocupación vivienda - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.
Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará únicamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta demanda conlleva un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.