¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y llegar a un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a realizar el pago de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Presentar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un arrendatario.

El pago de la renta mensual se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.