Nos encontramos en:
Abogados tema alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desalojos.
Los clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto suele provocar, de forma muy frecuente, problemas más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por eso recomendamos contratar un despacho de abogados de alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, debemos contar con la adecuada asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados también se encargarán de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su principal función es examinar y validar que se respetan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados tema alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de funciones que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Asesora tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y así, evitar posibles problemas más adelante.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de todos las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogados tema alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y llegar a un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a realizar el pago de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.