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Abogados stop desahucios - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información con respecto a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto suele provocar, de manera muy habitual, inconvenientes posteriores que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por este motivo recomendamos contratar un equipo de abogados de arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con problema relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver la problemática ocurrido.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que tener la suficiente asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y validar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados stop desahucios - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee varias funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Asesora tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de todos las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Abogados stop desahucios - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes a través la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará tan solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.