En cuanto a las funciones que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de resumirlas, ya que son extensas y, en la mayoría de los casos, complejas:

• En primer lugar, se debe obtener información registral de la vivienda, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde se ubique el inmueble que nos indique en qué situación se encuentra la propiedad: exenta de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
• Resulta casi práctica imprescindible antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se recojan cláusulas pactadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
• Tiene que asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y explicar al cliente qué clase de gastos van a derivarse, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio precio de la vivienda. Una de las labores desempeñadas por los abogados consiste también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
• Los abogados especialistas también nos ocupamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se respeten los objetivos determinados en cuanto a conseguir el valor buscado a cambio del inmueble cuando queremos vender u obtener una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
• Asímismo, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de comprobar si las partes están capacitadas para llevar a cabo la venta o transmisión de la propiedad, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede competencia para ello.