¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el precio total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.

Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

En realidad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.