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Abogados para problemas de alquiler - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Los clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información sobre si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de manera muy habitual, problemas posteriores que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por este motivo recomendamos contar con un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así serás capaz de reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, puedes contactar sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es indispensable contar con la correcta consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados además se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su función más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados para problemas de alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que debe cumplir e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato estén completamente claros y con ello, evitar posibles conflictos más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- También menciona cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Abogados para problemas de alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.
Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
En realidad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.