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Abogados para alquiler - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida contestación a sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por este motivo recomendamos contratar un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relativo a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, no dudes en contactar sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es indispensable tener la correcta consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se encargarán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados para alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los puntos del contrato estén completamente entendidos y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Redacta y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- También menciona cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Abogados para alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará tan solo como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.