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Abogados materia inmobiliaria - VMS Abogados
En cuanto a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde que se fundo el Despacho. En nuestro bufete prestamos una asesoría total sobre todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra cartera todo tipo de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos jurídicos en este contexto podemos encontrar, por enumerar algunos, demandas por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, modos, materiales, etc.), trámites realizados ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentación frente a la Administración, así como asesoramiento específica a empresas y particulares.
El Despacho de VMS se compone por un conjunto de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para ofrecer un asesoramiento íntegro y legal en cualquier cuestión que nuestros clientes necesiten. Nos enorgullece estar en constante formación, asistiendo a cursos donde aprendemos las innovaciones legales que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde adquirimos la experiencia necesaria para cumplir con nuestro trabajo de manera inmejorable.
De esta manera y gracias a nuestra dilatada experiencia, en distintas situaciones hemos tenido que defender los intereses de variados clientes: como operadores de la construcción, empresas promotoras e incluso de particulares, como hemos explicado con anterioridad. De esta manera nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, identificando las sensibilidades inherentes a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la posición en que se trate, lo que nos permite ampliar nuestros conocimientos, así como la forma de enfocarlos.
Sobre las áreas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son varias. El Derecho Inmobiliario es una series de reglas y leyes que rige toda clase de actividades que lleguen a realizarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre ciudadanos, como entre particulares y Organismos Públicos, encargándose de regular todos los contratos jurídicos que estén relacionados con esto. Es por esto que, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica varían desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y llegando a rozar, algunas veces, el Derecho Mercantil, según el ámbito al que pertenezcan los intereses en cuestión, y a su vez dependiendo de las partes que en los mismos participan, ya sean sociedades, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. De la misma manera, hay veces que, tenemos que elaborar nuestro trabajo también en el ámbito del Derecho Penal, puesto que a veces se pueden cometer delitos de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogados materia inmobiliaria - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un letrado experto en Derecho Inmobiliario son muy diversas, más adelante vamos a nombrar algunas de ellas, pensamos que las más tradicionales y apreciadas por los lectores, pero hay bastantes, no tan populares para el resto de los ciudadanos, pero indicaremos las siguientes:
- Regular los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Creación de Comunidades de Propietarios y los conflictos que se pueden generar en ellas.
- Todos los fenómenos jurídicos recogidos en el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras y muchas más.
Integradas dentro de nuestras tareas también podemos encontrar las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que se ocupan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, como pueden ser la redacción de demandas, solicitar la presentación de documentación, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Abogados materia inmobiliaria - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo dicho en los párrafos anteriores, salta a la vista que el momento para conseguir los servicios de un letrado especializado en Derecho Inmobiliario es aquél cuando te halle en cualquiera de las circunstancias ya mencionadas. Debido a la cantidad de normativa que se contempla en esta área y a la delicadeza y envergadura patrimonial y económica que tienen estos temas que tratan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que en toda ocasión en que se vayan a realizar actividades relacionadas con edificios se cuente con los servicios de un profesional desde el principio, pues dicha contratación nos puede servir para evitar los casi seguros problemas que van a ocurrir.
Como ocurre en todas las ramas del Derecho, en Inmobiliario se tratan situaciones muy técnicas que quienes no son juristas no tienen por qué conocer, ya que hay burocracia y leyes que resultan de aplicación que no son conocidas ni fácilmente entendibles por alguien que no posea conocimientos o estudios jurídicos especializados en la materia que sea. Disfrutar de los servicios de un abogado especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla la tramitación, impulsando al proceso y evitando que se quebranten los requisitos exigidos por la Ley.
Además, un letrado inmobiliario tiene la experiencia y habilidad necesarios para ofrecer asesoría y plantear la solución más pertinente al conflicto al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.