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Abogados Madrid especialistas ivima - VMS Abogados
Con respecto a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. En nuestro bufete ofrecemos una asesoría total en lo que compete al Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera toda clase de clientes: constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros en el ámbito jurídico en este contexto podemos encontrar, a modo de ejemplo, demandas por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos contractuales (tiempos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos seguidos ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asesoría en negociaciones y tramitación de documentación ante a la Administración, al igual que asesoramiento particular a empresas y particulares.
El equipo de VMS se compone por un extraordinario grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para ofrecer una asesoría íntegra y legal en cualquier cuestión que nuestros clientes necesiten. Nos enorgullece estar en constante formación, asistiendo a seminarios donde aprendemos las innovaciones legislativas que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos la experiencia necesaria para ejecutar nuestro trabajo de del mejor modo posible.
Por esto y dada nuestra dilatada experiencia, en distintas ocasiones hemos defendido los intereses de variados clientes: desde agentes de la edificación, empresas promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos mencionado anteriormente. De esta manera nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, conociendo las sensibilidades intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes según la situación en que se trate, lo que sirve para ampliar nuestros conocimientos, así como la manera de enfocarlos.
En cuanto a las áreas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son diversas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que rige todo tipo de actividades que lleguen a llevarse a cabo sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, tratando de de reglamentar todos los negocios jurídicos que mantengan relación con ello. De este modo, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica oscilan desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, todo depende del ámbito al que pertenezcan los intereses en juego, y a su vez dependiendo de los agentes que en los mismos participan, no importa si son sociedades, agentes de la edificación o particulares. De la misma manera, hay veces que, tenemos que elaborar nuestra labor también en la esfera del Derecho Penal, pues a veces se cometen delitos de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogados Madrid especialistas ivima - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, a continuación vamos a enumerar algunas de las mismas, pensamos que que son más populares y apreciadas por los clientes, aunque hay muchas, no tan populares para la mayoría de los ciudadanos, pero te exponemos las siguientes:
- La regulación de los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos contemplados en el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Incluidas dentro de nuestras funciones también encontrarás las específicamente jurídicas procesales, es decir , las que tratan sobre las cuestiones con los Juzgados y Tribunales: los procedimientos legales en su esencia más jurídica, por ejemplo redactar demandas, solicitar la presentación de documentos, la celebración de juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados Madrid especialistas ivima - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo dicho en los párrafos anteriores, parece claro que el momento para conseguir los servicios de un letrado experto en Derecho Inmobiliario es aquél cuando nos hallemos en cualquiera de las situaciones anteriormente mencionadas. Debido a la cantidad de normativa que se contempla en esta área y a la sensibilidad y relevancia patrimonial y monetaria que poseen los asuntos que versan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que siempre que haya de por medio transacciones relacionadas con edificios se cuente con la participación de un experto desde la misma fase de asesoramiento, pues esto puede servir para evitar los casi seguros problemas que se van a suscitar.
Como suele pasar en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy jurídicas que quienes no son juristas no tienen por qué conocer, ya que hay trámites burocráticos y normas que resultan de aplicación que no son conocidas ni entendibles por alguien que carezca conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que nos ocupe. Disponer de un profesional experto nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil la tramitación, impulsando al procedimiento y evitando que se quebranten las condiciones exigidas por la Ley.
Por otro lado, un abogado inmobiliario tiene la experiencia y habilidad que se necesita para dar asesoramiento y presentar la solución más adecuada al conflicto al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.