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Abogados inmobiliarios Madrid - VMS Abogados
En lo que concierne a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. En nuestro bufete ofrecemos una asesoría integral en lo que compete al Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera diferentes tipos de clientes: como constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros en el ámbito jurídico en este campo encontramos, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos en la construcción, demandas por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de las diferentes localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentación ante a la Administración, y también asesoría particular a empresas y particulares.
VMS se compone por un excelente grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para proporcionar una asesoría íntegra y conforme a la ley en todas aquellas cuestiones que nuestros clientes requieran. Siempre estamos en permanente formación, asistiendo a cursos donde aprendemos las novedades legislativas que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde se adquieren la experiencia necesaria para llevar a cabo nuestra labor de manera inmejorable.
Por esto y gracias a nuestra dilatada cualificación, en distintas ocasiones hemos defendido los intereses de todo tipo de clientes: desde operadores de la edificación, promotoras e incluso de particulares, como hemos explicado anteriormente. De esta manera nos hemos enriquecido como Bufete, identificando las sensibilidades intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la posición en que se encuentre, lo cual nos ha servido para ampliar nuestros conocimientos, así como la manera de focalizarlos.
Respecto a las áreas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es una series de normas y leyes que controla cada una de las operaciones que puedan hacerse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre ciudadanos, como entre particulares y la Administración Pública, encargándose de reglamentar la totalidad de los negocios jurídicos que se vinculen con esto. De este modo, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica abarcan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, en ocasiones, el Derecho Mercantil, todo depende del contexto al que pertenezcan los intereses en cuestión, y también depende de los agentes que en ellos participan, bien sean sociedades, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. De la misma forma, hay veces que, debemos elaborar nuestras tareas también en la esfera del Derecho Penal, pues a veces se pueden cometer delitos de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados inmobiliarios Madrid - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, vamos a nombrar algunas de las mismas, pensamos que que son más populares y apreciadas por los clientes, pero existen muchas, no tan conocidas para la mayoría de los particulares, pero indicaremos las siguientes:
- Regular los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos recogidos por el Código Civil en cuanto a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras.
Enmarcadas dentro de nuestras tareas también podemos encontrar las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que versan sobre las relaciones con los Juzgados y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, por ejemplo redactar demandas, solicitar la exhibición de documentos, la celebración de juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados inmobiliarios Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo en cuenta lo lo antes expuesto, salta a la vista que el instante para contratar los servicios de un letrado con experiencia en Derecho Inmobiliario es aquél cuando nos hallemos en alguna de las circunstancias anteriormente mencionadas. Debido a la cantidad de legislación que se contempla en esta esfera y a la sensibilidad y importancia patrimonial y monetaria que tienen estos temas que versan sobre edificios, nuestra recomendación es que siempre que haya de por medio negociaciones vinculadas con edificios se cuente con la participación de un profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues esto puede servir para prevenir los casi seguros problemas que se van a suscitar.
Como suele pasar en todas las ramas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan cuestiones muy técnicas que quienes no son juristas no pueden conocer, pues hay burocracia y leyes que se aplican que no son conocidas ni fácilmente entendibles por alguien que no tenga conocimientos o estudios jurídicos especializados en la materia que estamos tratando. Disponer de un abogado especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, facilitando los trámites, impulsando al proceso y evitando que se violen las condiciones exigidas por la Ley.
Así mismo, un abogado inmobiliario posee la experiencia y pericia que se necesita para ofrecer asesoría y presentar la solución más pertinente al escenario al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.